房产知识:为什么越是有钱 越要贷款买房?

房产知识:为什么越是有钱 越要贷款买房?

只有缺钱才会贷款买房吗?不不不,这个时代,越是有钱人,买房越是贷款,而且是能贷多久是多久!

为什么越是有钱,越要贷款买房?100万20年后还剩多少?
“100万20年前是天文数字,20年后算个毛毛雨,欠银行越久就越赚。”
通常买房贷款都是20年,30年,就以20年为例,有一条几乎是铁律的事情不容忽视:钱是会贬值的。过去10多年的实际通货膨胀率大概都在8%左右,什么意思呢?就是现在100万,到明年实际上就只值92万,只要钱放着不动,一年就会蒸发掉8万块左右。
如果回头好好捋捋,有木有发现20年前,100块钱够吃一个月,现在100块钱一天一人。如果去年这个时候你拿20万付了一套价值100万房子的首付,今天你该睡觉笑醒了,也不会看到小编的这篇文章。

如果你能转过弯来,你就会发现有个不争的事实:穷人巴不得把所有钱存进银行,富人巴不得贷光银行的钱!有钱人他们重点是看手里有多少现金流……你看大街上的有钱人,很多都是资产一千万、负债一千万,但是人家滚动贷款,手里有现金流,可以做很多事情……小编有一亲戚开工厂,资产千万级的,家里A8,途锐,还有一众工具买菜车,然后前一阵买辆奥迪Q3不到30万还要贷款,我问为什么,他呵呵一笑,都特么懒得跟我解释……
所以,如果手里有100万,有人会选择全款买下房子,大家嘴上说土豪啊,心里暗暗说一声傻,有人则会拿这100万中的一部分作为首付,而其他的钱用来贷款做产业,因为产业贷款利率毕竟比房贷高的多。
负债的另一个名字叫杠杆
如果房租大于月供,那么算作真正的负债,如果房租小于月供,则为资产,但房租并不是几十年如一日,月供却相差无几,对于这个过来来说,其实是一个从负债变为资产的过程。
有人诚惶诚恐称房贷为负债,有钱人却认为这叫杠杆。所以,永远不要怕负债,不要怕贷款。
一位投资专家说过,投资的秘诀在于:没钱时,再困难也不要动用投资的钱和积蓄,困境和压力只会让你生变,会让你督促自己无所不用其极地去赚、去抢,去拼命地生出钱来。”
人生像滚雪球,拼得了胆量,你的雪球才能越滚越大。
身边不乏有这样的例子,同事Z买房之前周末吃喝玩乐泡夜店,自从买了房,现在认真工作努力上进,争取加薪,自己过的不亦乐乎。工作了五年,职位也有所上升,手里攒了一笔小钱,就在房价飙升钱买了一套小户型用来投资,最近欣欣然对旁人说:”我要加油,如果能再买一套140平的房子就圆满了“。
而相反,无房无车无贷的朋友C告诉我,自己月收入1w,生活质量很好,而Z款月收入5000左右,但是住在贷款买的上百万的房子中,每天开车上下班,然而每次对比,总感觉怎么也比不上Z,总觉心里缺些什么。
千万不要等,有钱该买房就买房。
所以,我在不同的二线城市分别买了一套房,一年四季,轮着住······
四大优点,让你明白贷款买房的好处
当下社会的真理是什么?那就是有房!
有钱人在售楼处躲场雨都能顺手买两套房,没钱人穷极一生才能付首付买套房子。越来越多的人为了提前拥有自己的房子都选择了贷款买房,贷款买房也成了最具争议的话题,贷款买房到底值不值得?有的人说贷款买房会降低生活质量,为了一套房子成为一生的房奴不值得;有人说贷款买房能迅速提升身价,就算你的房子是贷款买的,但你有房了!那贷款买房到底利大于弊还是弊大于利呢?来看看贷款买房那些你知道的和不知道的好处就明白了!
1.利率低,用银行的钱去投资省钱
随着房贷政策的变宽,房贷基准利率已经从去年同期的5.65%降至现在的4.9%,所以利率也越来越低,尤其是公积金贷款买房不仅利率低,而且可以用公积金账户减轻经济压力。如果有多余的钱大可以用来投资钱生钱,从政策来看,利率通道处于下行,这样既可以用银行的钱挣钱,也提前拥有了自己的房子,何乐不为?
2.投入少收获大
这个投入少可不是房子的总价,是相对于全款买房首付款少,只要付了首付,剩下的准备好资料直接去银行借就行了,只要每个月有稳定的收入具备一定的还款能力,银行会借给你,这样你就有房子了!
3.贷款买房风险小有保障
贷款买房就等于银行出一大部分钱替你付钱,所以银行为了控制信贷风险,对于房贷的审查就相对严格,银行会对房子进行考察,保障房子的开发商及房屋结构等安全性,所以贷款买房有银行为你审查细节风险更小,财产更有保障。
4.通货膨胀钱在贬值
在物价飞速上涨人民币贬值的时代,钱越来越不值钱,也就是说房子有可能越来越贵。要等着攒够钱了再买房,有可能你的攒钱速度远远赶不上房价的上涨速度,也许一辈子都很难住在自己的房子里,拥有自己的家,所以贷款买房就是花银行的钱提前享受生活。
这四点还不足以说明贷款买房是一个多么明智的选择吗?要知道,在当今社会,贷款买房不仅是一种享受生活的方式,更是一笔不小的投资哦~
看富人如何理财,这八条真理你该记住
有些人认为理财是富人、高收入家庭的专利,要先有足够的钱,才有资格谈投资理财。事实上,影响未来财富的关键因素,是投资报酬率的高低与时间的长短,而不是资金的多寡。美国人查理斯·卡尔森在调查了美国170位百万富翁的发家史后写了一本名叫《成为百万富翁的八条真理》的书。卡尔森所总结的、成为百万富翁的八个行动步骤是:
第一步,现在就开始投资。他在书中说,在美国,六成以上的人连百万富翁的第一步都还未迈出。每个人在迈出第一步时

都有一堆理由,但其实这些理由都只是自己在找无关紧要的借口。有人也许会说:“没时间投资。”卡尔森说:“那你为什么不减少看电视的时间,把精力花在学习
投资理财上?”
第二步,制定目标。这个目标不论是准备好小孩子的学费、买新房子或50岁以前舒服地退休。不论任何目标,一定要定个计划,并且为了这个计划全心全意地去努力。
第三步,把钱花在买股票或风险可控的房地产基金上。“买股票能致富,买政府公债只能保住财富。”百万富翁的共同经验是:别相信那些黄金、珍奇收藏品等玩意儿,把心放在股票或风险可控的房地产基金上,这是建立财富的开始。
第四步,低风险地敛财,百万富翁并不是因为投资高风险的股票而致富的,他们大多数只投资一般的绩优股,慢,但是低风险地敛财。
第五步,每月固定投资。使投资成为自己的习惯。不论投资金额多少,只要做到每月固定投资,就足以使你超越2/3以上的人。
第六步,坚持就是胜利。调查显示,3/4的百万富翁买一种股票至少持有5年以上,将近四成的百万富翁买一种股票至少持有8年以上。股票买进卖出资本频繁,不仅冒险,还得付高额资本税、交易费、券商佣金等,“交易次数多,不会使你致富,只会使代理商致富。”
(以上回答发布于,当前相关购房政策请以实际为准)
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