合同签订后就有效了，如果合同中没特别注明提前退房事宜就不能退，当然万法不外乎人情，如果你跟房主好好商量一下又可能可以提前退，正好现在还没开始供暖，房主也很乐意现在找个新户租个一年半年的，那样供暖费他就不用操心了。
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